Уговор о уступању и расподели имовине за живота је такав уговор којим предак уступа и расподељује имовину својим потомцима.
Овај уговор с обзиром на своје специфичности и правна дејства регулисан је Законом о наслеђивању, а не Законом о облигационим односима.
Овим уговором потомци стичу имовину за живота уступиоца и избегавају се могући спорови између потомака око расподеле имовине.
Овај Уговор је именован уговор, једнострано обавезан, и бестеретан уговор; формалан и каузалан. То значи да је изричито предвиђен Законом о наслеђивању; да постоји обавеза уступиоца да пренесе имовину на своје потомке и да је овим уговором се стичу само права.
Формалност уговора се огледа у томе да је предвиђена обавезна писана форма уговора и овера код јавног бележника.
Услови пуноважности уговора о уступању и расподели имовине за живота
Уговор је пуноважан само ако су се са уступањем и расподелом сагласили сви уступиочеви потомци који ће по закону бити позвани да га наследе.
Ако неки потомак није дао сагласност за уступање и расподелу имовине, може је дати накнадно.
Уговор је пуноважан и ако потомак који није дао сагласност, умре пре уступиоца или се одрекне наслеђа или је недостојан а не остави потомство.
Форма уговора о уступању и расподели имовине за живота
Овај уговор мора бити сачињен пред јавним бележником у форми солемнизоване исправе.
Ово стога што поред чињенице да се најчешће ради о непокретностима за чији промет је неопходна солемнизација уговора, и стога што јавни бележник мора да упозори уговорне стране да уступљена имовина не улази у заоставштину оставиоца и да се њоме не могу намирити његови нужни наследници.
Такође закон изричито прописује да уступљена имовина не улази у заоставштину оставиоца.
Права брачног друга уступиоца
Права брачног друга у контексту уговора о уступању и расподели имовине за живота су такође веома важна.
Брачни друг, попут потомака, има право да да сагласност за овакав уговор. Ако се брачни друг не сагласи са расподелом, имовина која му је уступљена ће се сматрати поклоном.
Међутим, брачни друг има и додатна права. Ако је уговорено право доживотног издржавања за једног или оба брачна друга, а једно од њих премине, то право прелази на другог брачног друга, уколико није другачије уговорено или ако из околности не произилази нешто друго.
Такође, важно је напоменути да брачни друг, као и потомак, има право на нужни наследни део у случају опозива уговора.
Ограничења уговора
Као и код сваког уговора, и овде постоје одређена правила и ограничења.
Уговор о уступању и расподели имовине за живота може се третирати као уговор о поклону уколико се неко од потомака не сагласи са расподелом.
Важно је напоменути да имовина расподељена на овај начин не улази у оставиочеву заоставштину. Предмет уговора може бити само имовина која постоји у тренутку уступања и расподеле. Овде је битно истаћи да је ништавна одредба у уговору која предвиђа расподелу добара која ће се тек затећи у имовини оставиоца.
Уступилац може задржати одређена права на уступљеној имовини, попут доживотне ренте у новцу или доживотног издржавања.
Одговорност потомака за дугове
Потомци којима је уступилац разделио своју имовину за живота не одговарају за његове дугове. Наравно с обзиром да се овде ипак ради о уговору, може бити одређено и другачије.
Такође правна природа залоге, односно хипотеке је таква да ће потомци којима је уступљена имовина са теретом ипак одговарати за ове терете које су примарно успостављени на терет уступиоца.
Повериоци уступиоца могу своја потраживања побијањем уговора по правилима за побијање бесплатних располагања.
Опозив уговора о уступању и расподели имовине за живота
Уступилац може захтевати да му потомак врати оно што је примио уступањем и расподелом уколико је потомак показао грубу неблагодарност према њему.
Исто право има уступилац и ако потомак њему или коме другоме не даје издржавање одређено уговором о уступању и расподели, или не намири уступиочеве дугове.
У другим случајевима неизвршења терета одређених уговором о уступању и расподели, суд, водећи рачуна о важности терета за уступиоца и другим околностима, одлучује да ли уступилац има право на враћање датих добара, или право да тражи принудно извршење терета.
Раскид уговора о уступању и расподели имовине за живота
Као што смо претходно нагласили, могуће је раскинути уговор о уступању и расподели имовине за живота под одређеним околностима. Овај процес, захтева испуњење одређених услова.
Раскид уговора је двостран акт, и може, увек да буде једностран и двостран. Двостран је онда, када је постигнут раскид сагласношћу претка и примаоца по овом уговору. Дакле сагласношћу воља уговорних страна. А једностран је када Уступилац има право на раскид уговора уколико је потомак показао грубу не благодарност према уступиоцу.
Ово би могло бити, на пример, уколико потомак прекине сваки контакт са уступиоцем и не пружи му неопходну помоћ и пажњу, с обзиром на његову старост и здравствено стање.
Исто тако, и у случају када је оставилац (предак) толико осиромашио накнадно, након закључења тог уговора, да не може да живи без имовине коју је расподелио.
Сваки раскид се врши судским путем. Може та неспособност за живљење да постоји и у време сачињавања, односно потписивања Уговора, али да за њу потомак није знао или је преварен, принуђен физички или озбиљном претњом по живот, односно по здравље претка, односно њему блиског лица, од пријемника по том уговору о уступању и расподели имовине за живота.
Такође, раскид уговора је могућ уколико потомак не пружа издржавање или не намири уступиочеве дугове.
Важно је напоменути да уколико дође до раскида уговора, потомак који је вратио примљено, после уступиочеве смрти, има право на нужни наследни део. При утврђивању његовог нужног дела, коју је евентуално оставилац уступио осталим потомцима и брачном другу, сматраће се поклоном.
На који начин уступилац може да тражи да му потомак врати примљено?
С обзиром на форму уговора, уступилац и потомак морају сачинити сагласност о враћању и неважењу дела уговора у форми јавнобележничке исправе. Уколико се уговорне стране не сагласе, уступилац мора своја права тражити тужбом у парничном поступку.
Дејства враћања примљеног
Потомак који је вратио примљено може после смрти уступиочеве захтевати нужни део.
При утврђивању његовог нужног дела делови имовине које је оставилац уступио осталим потомцима и брачном другу сматраће поклоном.
Када је могуће побити овакав уговор?
1. Ради повреде обавезне форме или поступка
Уговор који није закључен у законом прописаној форми или није оверен код јавног бележника може се побијати као ништав. Такође, уколико нису укључени сви наследници првог наследног реда, уговор је ништав, јер се сматра да угрожава њихово наследно право.
2. Због мане воље: принуда, преваре, заблуда
Ако је уговор потписан под утицајем силе, претње, или преваре, суд може поништити уговор на основу мана воље (чл. 111 и 112 Закона о облигационим односима). У пракси, ово се често јавља у породичним односима где старији чланови породице потпишу уговор под притиском или у заблуди о последицама.
Пример из праксе: У једном случају пред судом у Београду, суд је поништио уговор о уступању јер је доказано да је отац био у дементном стању, а да је син злоупотребио његову слабост.
3. Условна обавеза издржавања која није испуњена
У пракси, често се јављају уговори који у себи садрже елемент издржавања. Ако наследник не испуњава обавезе из уговора – на пример, не води бригу о родитељу – уговор се може раскинути или поништити због неиспуњења.
Пример: Уговори у којима се обећа “бринућу се о теби до краја живота”, а онда старија особа буде напуштена – представљају често основ за раскид због битне повреде обавеза.
Разлике у односу на друге уговоре (поклон, уговор о доживотном издржавању)
Важно је не мешати овај уговор са уговором о доживотном издржавању, јер код уступања и расподеле не мора постојати контрауслуга – дакле, може бити реч о чистом преносу имовине. За разлику од поклона, овај уговор има елемент наследно-правне расподеле, и самим тим захтева сагласност свих наследника првог реда.
Судска пракса у Србији
Судови су релативно ригорозни када је реч о поштовању форме и поступка. Према ставу Врховног касационог суда, „уговор о уступању и расподели имовине за живота који није закључен у форми јавнобележнички овереног документа и без учешћа свих наследника првог реда, правно не производи дејство и ништав је“ (пресуда Рев 1452/2019).
Такође, честа је пракса да се овакви уговори обарају кад постоји неравномерна расподела или искључење једног детета без објашњења и без пристанка.
Рокови за покретање поступка
Поступак за поништај због мане воље мора се покренути у року од годину дана од сазнања за разлог ништавости, а најкасније у року од 3 године од закључења уговора. За апсолутну ништавост (на пример, непоштовање форме), рокови не важе – уговор се може побијати у свако време.
УГОВОР О УСТУПАЊУ И РАСПОДЕЛИ ИМОВИНЕ ЗА ЖИВОТА – ПРИМЕР
Који закључују дана __. __. ____. године уговорне стране :
Уступилац : _____ из __, ул. __ број __ ЈМБГ __ л.к. ___ МУП __
Законски наследник : _____ из __, ул. __ број __ ЈМБГ __ л.к. ___ МУП __
Законски наследник : _____ из __, ул. __ број __ ЈМБГ __ л.к. ___ МУП __
Законски наследник : _____ из __, ул. __ број __ ЈМБГ __ л.к. ___ МУП __
Члан 1.
Уступилац је власник непокретности и то :
кућа са кућиштем и двориштем у ________ ул________бр. __ кат.парцела бр._____ КО______ уписана у листу непокретности ____
њива _____ у површини од ____ кат.парцела ___ КО ___ уписана у листу непокретности ___
шума _____ у површини од ____ кат.парцела ___ КО ___ уписана у листу непокретности ___
стана који се налази у __, улица __ бр. __, на _ спрату, стан број __, површине __ м2, по структури __ кат.парцела ______ КО _____ уписан у листу непокретности бр. __.
Уступилац је стекао описане непокретности и то :
Непокретност из тачке 1. става 1. овог члана на основу уговора о откупу Ов.бр. __ од __ године код основног суда у __ / на основу решења о наслеђивању основног суда у __ О бр. __ од __ године / на основу купопродајног уговора Ов.бр. __ од __ код основног суда у __ / на основу уговора поклону Ов.бр. __ од __ код основног суда у __ ;
Непокретност из тачке 2. става 1. овог члана на основу уговора о откупу Ов.бр. __ од __ године код основног суда у __ / на основу решења о наслеђивању основног суда у __ О бр. __ од __ године / на основу купопродајног уговора Ов.бр. __ од __ код основног суда у __ / на основу уговора поклону Ов.бр. __ од __ код основног суда у __;
Непокретност из тачке става 1. овог члана на основу уговора о откупу Ов.бр. __ од __ године код основног суда у __ / на основу решења о наслеђивању основног суда у __ О бр. __ од __ године / на основу купопродајног уговора Ов.бр. __ од __ код основног суда у __ / на основу уговора поклону Ов.бр. __ од __ код основног суда у __ ;
Непокретност из тачке 4. става 1. овог члана на основу уговора о откупу Ов.бр. __ од __ године код основног суда у __ / на основу решења о наслеђивању основног суда у __ О бр. __ од __ године / на основу купопродајног уговора Ов.бр. __ од __ код основног суда у __ / на основу уговора поклону Ов.бр. __ од __ код основног суда у __.
Поред имовине описане у ставу 1. овог члана Уступилац нема другу имовину.
Алтернатива : Поред имовине описане у ставу 1. овог члана Уступилац има другу имовину која није предмет овог Уговора.
Члан 2.
Уступилац и сви законски наследници су неопозиво сагласни да се имовина описана у члану 1. овог Уговора још за живота Уступиоца подели међу његовим/њеним законским наследницима и то тако што власништво свог стана описаног у члану 1. овог Уговора Уступилац уступа законском наследнику ___ са којим уступањем су сви други законски наследници сагласни без икаквих услова.
Вредност напред означене имовине, уступљене законском наследнику ___ странке споразумно утврђују у износу од ___ и словима ___ динара. Уступилац и његови законски наследници сагласни су да се имовина наведена у члану 1. овог Уговора још за живота Уступиоца подели и то тако што ће сваки од његових законских наследника, потписника овог Уговора, добити део имовине и то:
Законском наследнику – ___ Уступилац уступа својину следеће непокретности :
Вредност напред означене имовине, уступљене законском наследнику ___ странке споразумно утврђују у износу од ___ и словима ___ динара.
Законском наследнику – ___ Уступилац уступа својину следеће непокретности :
Вредност напред означене имовине, уступљене законском наследнику ___ странке споразумно утврђују у износу од ___ и словима ___ динара.
Законском наследнику – ___ Уступилац уступа својину следеће непокретности : ___ ___ ___
Вредност напред означене имовине, уступљене законском наследнику ___ странке споразумно утврђују у износу од ___ и словима ___ динара.
Законском наследнику – ___ уступилац уступа својину следеће непокретности :
___ ___ ___
Вредност напред означене имовине, уступљене законском наследнику ___ странке споразумно утврђују у износу од ___ и словима ___ динара.
Члан 3.
Уступилац уступа своју имовину, означену у члану 1. овог Уговора и то сагласно раздељену између свих законских наследника без икаквих терета и пристаје да сваки од наследника уђе у посед и државину свог уступљеног дела имовине по овом Уговору.
Уступилац посебно изјављује да се сваки законски наследник може, након овере овог Уговора код јавног бележника или суда, укњижити као власник у катастру непокретности на имовини коју стиче на основу овог уговора без икакве његове даље писмене или усмене сагласности тј. Уступилац даје сваком наследнику неопозиву “цлаусулу интабуланди”.
Члан 4.
Уступилац задржава за себе право доживотног коришћења (плодоуживања) на следећим непокретностима а које су на основу овог Уговора припали законском наследнику ___ и то:
___ ___ ___
с тим што се законски наследник ___ обавезује да Уступиоца прими код себе на доживотно издржавање и да заснује заједницу живота као и да Уступиоцу омогући пристојан живот према његовим годинама и здравственом стању, те да га после његове смрти сахрани о свом трошку према месним приликама и обичајима.
Законски наследник __ посебно изјављује да се Уступилац може, без његове даље писмене или усмене сагласности, укњижити као плодоуживалац на уступљеној имовини описаној у ставу 1. овог Уговора са свим правима која из тог статуса проистичу.
Члан 5.
Свака уговорна страна може тражити раскид овог Уговора, уколико се међусобни односи уговарача толико поремете да постану неподношљиви а обзиром да овај Уговор у основи представља уговор о поклону, уступилац може тражити раскид уговора због неблагодарности законских наследника, једног или више њих.
Члан 6.
Порез на промет апсолутних права по овом Уговору плаћају законски наследници према вредности уступљене имовине и посебно се обавезују на плаћање свих пореза и доприноса којим се редовно задужују уступљене непокретности код надлежног пореског органа почев од дана закључења овог Уговора код суда.
Све трошкове око потписивања овог Уговора и његове овере сносиће сразмерно вредности уступљених делова предметне имовине сви законски наследници.
Члан 7.
Уговорне стране су поучене о важности овог Уговора и упозорене су да уступљена имовина не улази у уступиочеву заоставштину и да се њоме не могу намирити нужни наследници.
Члан 8.
У случају спора надлежан је суд у __.
Уговорне стране су поучене о важности овог Уговора и потврђују да им је овај Уговор прочитан, да су приликом закључења овог Уговора биле при чистој свести и здравом разуму, да га слободном вољом прихватају и сагласно томе потписују.
Овај Уговор је састављен у складу са одредбама Закона о наслеђивању и сачињен је у __ (__) истоветних примерака од којих свака уговорна страна задржава по __ (__) примерка а завршен је закључно са овом клаузулом.
Законски наследници : Уступилац 1. _______________________ ______________________ 2. _______________________ 3.
Савет адвоката за крај
Овакви уговори често производе дубоке породичне разоре, нарочито када се не поштује воља свих чланова породице или се не разумеју последице преноса имовине. Зато је важно да:
- Уговор буде сачињен уз правни савет и са свим законским условима;
- Сви наследници првог реда буду обавештени и укључени;
- Уговор садржи јасне одредбе, посебно ако се везује за неке обавезе попут издржавања;
- Старија лица не потписују ништа под притиском или без разумевања.
Ако сумњате да је уговор настао на основу преваре, принуде или у супротности са вашим правима као законитог наследника, обратите се адвокату – време је од кључне важности у овим споровима.
На крају, уколико вам је потребан адвокат за случај уступања и расподеле имовине за живота или за неке друге правне случајеве, будите слободни да нас контактирате и закажете правне консултације.
