Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života je takav ugovor kojim predak ustupa i raspodeljuje imovinu svojim potomcima.
Ovaj ugovor s obzirom na svoje specifičnosti i pravna dejstva regulisan je Zakonom o nasleđivanju, a ne Zakonom o obligacionim odnosima.
Ovim ugovorom potomci stiču imovinu za života ustupioca i izbegavaju se mogući sporovi između potomaka oko raspodele imovine.
Ovaj Ugovor je imenovan ugovor, jednostrano obavezan, i besteretan ugovor; formalan i kauzalan. To znači da je izričito predviđen Zakonom o nasleđivanju; da postoji obaveza ustupioca da prenese imovinu na svoje potomke i da je ovim ugovorom se stiču samo prava.
Formalnost ugovora se ogleda u tome da je predviđena obavezna pisana forma ugovora i overa kod javnog beležnika.
Uslovi punovažnosti ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života
Ugovor je punovažan samo ako su se sa ustupanjem i raspodelom saglasili svi ustupiočevi potomci koji će po zakonu biti pozvani da ga naslede.
Ako neki potomak nije dao saglasnost za ustupanje i raspodelu imovine, može je dati naknadno.
Ugovor je punovažan i ako potomak koji nije dao saglasnost, umre pre ustupioca ili se odrekne nasleđa ili je nedostojan a ne ostavi potomstvo.
Forma ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života
Ovaj ugovor mora biti sačinjen pred javnim beležnikom u formi solemnizovane isprave.
Ovo stoga što pored činjenice da se najčešće radi o nepokretnostima za čiji promet je neophodna solemnizacija ugovora, i stoga što javni beležnik mora da upozori ugovorne strane da ustupljena imovina ne ulazi u zaostavštinu ostavioca i da se njome ne mogu namiriti njegovi nužni naslednici.
Takođe zakon izričito propisuje da ustupljena imovina ne ulazi u zaostavštinu ostavioca.
Prava bračnog druga ustupioca
Prava bračnog druga u kontekstu ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života su takođe veoma važna.
Bračni drug, poput potomaka, ima pravo da da saglasnost za ovakav ugovor. Ako se bračni drug ne saglasi sa raspodelom, imovina koja mu je ustupljena će se smatrati poklonom.
Međutim, bračni drug ima i dodatna prava. Ako je ugovoreno pravo doživotnog izdržavanja za jednog ili oba bračna druga, a jedno od njih premine, to pravo prelazi na drugog bračnog druga, ukoliko nije drugačije ugovoreno ili ako iz okolnosti ne proizilazi nešto drugo.
Takođe, važno je napomenuti da bračni drug, kao i potomak, ima pravo na nužni nasledni deo u slučaju opoziva ugovora.
Ograničenja ugovora
Kao i kod svakog ugovora, i ovde postoje određena pravila i ograničenja.
Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života može se tretirati kao ugovor o poklonu ukoliko se neko od potomaka ne saglasi sa raspodelom.
Važno je napomenuti da imovina raspodeljena na ovaj način ne ulazi u ostaviočevu zaostavštinu. Predmet ugovora može biti samo imovina koja postoji u trenutku ustupanja i raspodele. Ovde je bitno istaći da je ništavna odredba u ugovoru koja predviđa raspodelu dobara koja će se tek zateći u imovini ostavioca.
Ustupilac može zadržati određena prava na ustupljenoj imovini, poput doživotne rente u novcu ili doživotnog izdržavanja.
Odgovornost potomaka za dugove
Potomci kojima je ustupilac razdelio svoju imovinu za života ne odgovaraju za njegove dugove. Naravno s obzirom da se ovde ipak radi o ugovoru, može biti određeno i drugačije.
Takođe pravna priroda zaloge, odnosno hipoteke je takva da će potomci kojima je ustupljena imovina sa teretom ipak odgovarati za ove terete koje su primarno uspostavljeni na teret ustupioca.
Poverioci ustupioca mogu svoja potraživanja pobijanjem ugovora po pravilima za pobijanje besplatnih raspolaganja.
Opoziv ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života
Ustupilac može zahtevati da mu potomak vrati ono što je primio ustupanjem i raspodelom ukoliko je potomak pokazao grubu neblagodarnost prema njemu.
Isto pravo ima ustupilac i ako potomak njemu ili kome drugome ne daje izdržavanje određeno ugovorom o ustupanju i raspodeli, ili ne namiri ustupiočeve dugove.
U drugim slučajevima neizvršenja tereta određenih ugovorom o ustupanju i raspodeli, sud, vodeći računa o važnosti tereta za ustupioca i drugim okolnostima, odlučuje da li ustupilac ima pravo na vraćanje datih dobara, ili pravo da traži prinudno izvršenje tereta.
Raskid ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za života
Kao što smo prethodno naglasili, moguće je raskinuti ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života pod određenim okolnostima. Ovaj proces, zahteva ispunjenje određenih uslova.
Raskid ugovora je dvostran akt, i može, uvek da bude jednostran i dvostran. Dvostran je onda, kada je postignut raskid saglasnošću pretka i primaoca po ovom ugovoru. Dakle saglasnošću volja ugovornih strana. A jednostran je kada Ustupilac ima pravo na raskid ugovora ukoliko je potomak pokazao grubu ne blagodarnost prema ustupiocu.
Ovo bi moglo biti, na primer, ukoliko potomak prekine svaki kontakt sa ustupiocem i ne pruži mu neophodnu pomoć i pažnju, s obzirom na njegovu starost i zdravstveno stanje.
Isto tako, i u slučaju kada je ostavilac (predak) toliko osiromašio naknadno, nakon zaključenja tog ugovora, da ne može da živi bez imovine koju je raspodelio.
Svaki raskid se vrši sudskim putem. Može ta nesposobnost za življenje da postoji i u vreme sačinjavanja, odnosno potpisivanja Ugovora, ali da za nju potomak nije znao ili je prevaren, prinuđen fizički ili ozbiljnom pretnjom po život, odnosno po zdravlje pretka, odnosno njemu bliskog lica, od prijemnika po tom ugovoru o ustupanju i raspodeli imovine za života.
Takođe, raskid ugovora je moguć ukoliko potomak ne pruža izdržavanje ili ne namiri ustupiočeve dugove.
Važno je napomenuti da ukoliko dođe do raskida ugovora, potomak koji je vratio primljeno, posle ustupiočeve smrti, ima pravo na nužni nasledni deo. Pri utvrđivanju njegovog nužnog dela, koju je eventualno ostavilac ustupio ostalim potomcima i bračnom drugu, smatraće se poklonom.
Na koji način ustupilac može da traži da mu potomak vrati primljeno?
S obzirom na formu ugovora, ustupilac i potomak moraju sačiniti saglasnost o vraćanju i nevaženju dela ugovora u formi javnobeležničke isprave. Ukoliko se ugovorne strane ne saglase, ustupilac mora svoja prava tražiti tužbom u parničnom postupku.
Dejstva vraćanja primljenog
Potomak koji je vratio primljeno može posle smrti ustupiočeve zahtevati nužni deo.
Pri utvrđivanju njegovog nužnog dela delovi imovine koje je ostavilac ustupio ostalim potomcima i bračnom drugu smatraće poklonom.
Kada je moguće pobiti ovakav ugovor?
1. Radi povrede obavezne forme ili postupka
Ugovor koji nije zaključen u zakonom propisanoj formi ili nije overen kod javnog beležnika može se pobijati kao ništav. Takođe, ukoliko nisu uključeni svi naslednici prvog naslednog reda, ugovor je ništav, jer se smatra da ugrožava njihovo nasledno pravo.
2. Zbog mane volje: prinuda, prevare, zabluda
Ako je ugovor potpisan pod uticajem sile, pretnje, ili prevare, sud može poništiti ugovor na osnovu mana volje (čl. 111 i 112 Zakona o obligacionim odnosima). U praksi, ovo se često javlja u porodičnim odnosima gde stariji članovi porodice potpišu ugovor pod pritiskom ili u zabludi o posledicama.
Primer iz prakse: U jednom slučaju pred sudom u Beogradu, sud je poništio ugovor o ustupanju jer je dokazano da je otac bio u dementnom stanju, a da je sin zloupotrebio njegovu slabost.
3. Uslovna obaveza izdržavanja koja nije ispunjena
U praksi, često se javljaju ugovori koji u sebi sadrže element izdržavanja. Ako naslednik ne ispunjava obaveze iz ugovora – na primer, ne vodi brigu o roditelju – ugovor se može raskinuti ili poništiti zbog neispunjenja.
Primer: Ugovori u kojima se obeća „brinuću se o tebi do kraja života“, a onda starija osoba bude napuštena – predstavljaju često osnov za raskid zbog bitne povrede obaveza.
Razlike u odnosu na druge ugovore (poklon, ugovor o doživotnom izdržavanju)
Važno je ne mešati ovaj ugovor sa ugovorom o doživotnom izdržavanju, jer kod ustupanja i raspodele ne mora postojati kontrausluga – dakle, može biti reč o čistom prenosu imovine. Za razliku od poklona, ovaj ugovor ima element nasledno-pravne raspodele, i samim tim zahteva saglasnost svih naslednika prvog reda.
Sudska praksa u Srbiji
Sudovi su relativno rigorozni kada je reč o poštovanju forme i postupka. Prema stavu Vrhovnog kasacionog suda, „ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života koji nije zaključen u formi javnobeležnički overenog dokumenta i bez učešća svih naslednika prvog reda, pravno ne proizvodi dejstvo i ništav je“ (presuda Rev 1452/2019).
Takođe, česta je praksa da se ovakvi ugovori obaraju kad postoji neravnomerna raspodela ili isključenje jednog deteta bez objašnjenja i bez pristanka.
Rokovi za pokretanje postupka
Postupak za poništaj zbog mane volje mora se pokrenuti u roku od godinu dana od saznanja za razlog ništavosti, a najkasnije u roku od 3 godine od zaključenja ugovora. Za apsolutnu ništavost (na primer, nepoštovanje forme), rokovi ne važe – ugovor se može pobijati u svako vreme.
UGOVOR O USTUPANJU I RASPODELI IMOVINE ZA ŽIVOTA – PRIMER
Koji zaključuju dana __. __. ____. godine ugovorne strane :
Ustupilac : _____ iz __, ul. __ broj __ JMBG __ l.k. ___ MUP __
Zakonski naslednik : _____ iz __, ul. __ broj __ JMBG __ l.k. ___ MUP __
Zakonski naslednik : _____ iz __, ul. __ broj __ JMBG __ l.k. ___ MUP __
Zakonski naslednik : _____ iz __, ul. __ broj __ JMBG __ l.k. ___ MUP __
Član 1.
Ustupilac je vlasnik nepokretnosti i to :
kuća sa kućištem i dvorištem u ________ ul________br. __ kat.parcela br._____ KO______ upisana u listu nepokretnosti ____
njiva _____ u površini od ____ kat.parcela ___ KO ___ upisana u listu nepokretnosti ___
šuma _____ u površini od ____ kat.parcela ___ KO ___ upisana u listu nepokretnosti ___
stana koji se nalazi u __, ulica __ br. __, na _ spratu, stan broj __, površine __ m2, po strukturi __ kat.parcela ______ KO _____ upisan u listu nepokretnosti br. __.
Ustupilac je stekao opisane nepokretnosti i to :
Nepokretnost iz tačke 1. stava 1. ovog člana na osnovu ugovora o otkupu Ov.br. __ od __ godine kod osnovnog suda u __ / na osnovu rešenja o nasleđivanju osnovnog suda u __ O br. __ od __ godine / na osnovu kupoprodajnog ugovora Ov.br. __ od __ kod osnovnog suda u __ / na osnovu ugovora poklonu Ov.br. __ od __ kod osnovnog suda u __ ;
Nepokretnost iz tačke 2. stava 1. ovog člana na osnovu ugovora o otkupu Ov.br. __ od __ godine kod osnovnog suda u __ / na osnovu rešenja o nasleđivanju osnovnog suda u __ O br. __ od __ godine / na osnovu kupoprodajnog ugovora Ov.br. __ od __ kod osnovnog suda u __ / na osnovu ugovora poklonu Ov.br. __ od __ kod osnovnog suda u __;
Nepokretnost iz tačke stava 1. ovog člana na osnovu ugovora o otkupu Ov.br. __ od __ godine kod osnovnog suda u __ / na osnovu rešenja o nasleđivanju osnovnog suda u __ O br. __ od __ godine / na osnovu kupoprodajnog ugovora Ov.br. __ od __ kod osnovnog suda u __ / na osnovu ugovora poklonu Ov.br. __ od __ kod osnovnog suda u __ ;
Nepokretnost iz tačke 4. stava 1. ovog člana na osnovu ugovora o otkupu Ov.br. __ od __ godine kod osnovnog suda u __ / na osnovu rešenja o nasleđivanju osnovnog suda u __ O br. __ od __ godine / na osnovu kupoprodajnog ugovora Ov.br. __ od __ kod osnovnog suda u __ / na osnovu ugovora poklonu Ov.br. __ od __ kod osnovnog suda u __.
Pored imovine opisane u stavu 1. ovog člana Ustupilac nema drugu imovinu.
Alternativa : Pored imovine opisane u stavu 1. ovog člana Ustupilac ima drugu imovinu koja nije predmet ovog Ugovora.
Član 2.
Ustupilac i svi zakonski naslednici su neopozivo saglasni da se imovina opisana u članu 1. ovog Ugovora još za života Ustupioca podeli među njegovim/njenim zakonskim naslednicima i to tako što vlasništvo svog stana opisanog u članu 1. ovog Ugovora Ustupilac ustupa zakonskom nasledniku ___ sa kojim ustupanjem su svi drugi zakonski naslednici saglasni bez ikakvih uslova.
Vrednost napred označene imovine, ustupljene zakonskom nasledniku ___ stranke sporazumno utvrđuju u iznosu od ___ i slovima ___ dinara. Ustupilac i njegovi zakonski naslednici saglasni su da se imovina navedena u članu 1. ovog Ugovora još za života Ustupioca podeli i to tako što će svaki od njegovih zakonskih naslednika, potpisnika ovog Ugovora, dobiti deo imovine i to:
Zakonskom nasledniku – ___ Ustupilac ustupa svojinu sledeće nepokretnosti :
Vrednost napred označene imovine, ustupljene zakonskom nasledniku ___ stranke sporazumno utvrđuju u iznosu od ___ i slovima ___ dinara.
Zakonskom nasledniku – ___ Ustupilac ustupa svojinu sledeće nepokretnosti :
Vrednost napred označene imovine, ustupljene zakonskom nasledniku ___ stranke sporazumno utvrđuju u iznosu od ___ i slovima ___ dinara.
Zakonskom nasledniku – ___ Ustupilac ustupa svojinu sledeće nepokretnosti : ___ ___ ___
Vrednost napred označene imovine, ustupljene zakonskom nasledniku ___ stranke sporazumno utvrđuju u iznosu od ___ i slovima ___ dinara.
Zakonskom nasledniku – ___ ustupilac ustupa svojinu sledeće nepokretnosti :
___ ___ ___
Vrednost napred označene imovine, ustupljene zakonskom nasledniku ___ stranke sporazumno utvrđuju u iznosu od ___ i slovima ___ dinara.
Član 3.
Ustupilac ustupa svoju imovinu, označenu u članu 1. ovog Ugovora i to saglasno razdeljenu između svih zakonskih naslednika bez ikakvih tereta i pristaje da svaki od naslednika uđe u posed i državinu svog ustupljenog dela imovine po ovom Ugovoru.
Ustupilac posebno izjavljuje da se svaki zakonski naslednik može, nakon overe ovog Ugovora kod javnog beležnika ili suda, uknjižiti kao vlasnik u katastru nepokretnosti na imovini koju stiče na osnovu ovog ugovora bez ikakve njegove dalje pismene ili usmene saglasnosti tj. Ustupilac daje svakom nasledniku neopozivu “clausulu intabulandi”.
Član 4.
Ustupilac zadržava za sebe pravo doživotnog korišćenja (plodouživanja) na sledećim nepokretnostima a koje su na osnovu ovog Ugovora pripali zakonskom nasledniku ___ i to:
___ ___ ___
s tim što se zakonski naslednik ___ obavezuje da Ustupioca primi kod sebe na doživotno izdržavanje i da zasnuje zajednicu života kao i da Ustupiocu omogući pristojan život prema njegovim godinama i zdravstvenom stanju, te da ga posle njegove smrti sahrani o svom trošku prema mesnim prilikama i običajima.
Zakonski naslednik __ posebno izjavljuje da se Ustupilac može, bez njegove dalje pismene ili usmene saglasnosti, uknjižiti kao plodouživalac na ustupljenoj imovini opisanoj u stavu 1. ovog Ugovora sa svim pravima koja iz tog statusa proističu.
Član 5.
Svaka ugovorna strana može tražiti raskid ovog Ugovora, ukoliko se međusobni odnosi ugovarača toliko poremete da postanu nepodnošljivi a obzirom da ovaj Ugovor u osnovi predstavlja ugovor o poklonu, ustupilac može tražiti raskid ugovora zbog neblagodarnosti zakonskih naslednika, jednog ili više njih.
Član 6.
Porez na promet apsolutnih prava po ovom Ugovoru plaćaju zakonski naslednici prema vrednosti ustupljene imovine i posebno se obavezuju na plaćanje svih poreza i doprinosa kojim se redovno zadužuju ustupljene nepokretnosti kod nadležnog poreskog organa počev od dana zaključenja ovog Ugovora kod suda.
Sve troškove oko potpisivanja ovog Ugovora i njegove overe snosiće srazmerno vrednosti ustupljenih delova predmetne imovine svi zakonski naslednici.
Član 7.
Ugovorne strane su poučene o važnosti ovog Ugovora i upozorene su da ustupljena imovina ne ulazi u ustupiočevu zaostavštinu i da se njome ne mogu namiriti nužni naslednici.
Član 8.
U slučaju spora nadležan je sud u __.
Ugovorne strane su poučene o važnosti ovog Ugovora i potvrđuju da im je ovaj Ugovor pročitan, da su prilikom zaključenja ovog Ugovora bile pri čistoj svesti i zdravom razumu, da ga slobodnom voljom prihvataju i saglasno tome potpisuju.
Ovaj Ugovor je sastavljen u skladu sa odredbama Zakona o nasleđivanju i sačinjen je u __ (__) istovetnih primeraka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po __ (__) primerka a završen je zaključno sa ovom klauzulom.
Zakonski naslednici : Ustupilac 1. _______________________ ______________________ 2. _______________________ 3.
Savet advokata za kraj
Ovakvi ugovori često proizvode duboke porodične razore, naročito kada se ne poštuje volja svih članova porodice ili se ne razumeju posledice prenosa imovine. Zato je važno da:
- Ugovor bude sačinjen uz pravni savet i sa svim zakonskim uslovima;
- Svi naslednici prvog reda budu obavešteni i uključeni;
- Ugovor sadrži jasne odredbe, posebno ako se vezuje za neke obaveze poput izdržavanja;
- Starija lica ne potpisuju ništa pod pritiskom ili bez razumevanja.
Ako sumnjate da je ugovor nastao na osnovu prevare, prinude ili u suprotnosti sa vašim pravima kao zakonitog naslednika, obratite se advokatu – vreme je od ključne važnosti u ovim sporovima.
Na kraju, ukoliko vam je potreban advokat za slučaj ustupanja i raspodele imovine za života ili za neke druge pravne slučajeve, budite slobodni da nas kontaktirate i zakažete pravne konsultacije.