Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života jedan je od najčešćih pravnih mehanizama koji se koristi u Srbiji radi prenosa imovine na potomke, najčešće decu, pri čemu se imalac imovine (ugovorodavac) odriče imovine za svog života. Naizgled, ovakav ugovor omogućava porodično rešavanje pitanja nasleđa i izbegavanje potencijalnih sporova nakon smrti ostavioca. Ipak, praksa pokazuje da ovi ugovori često završe pred sudom – zbog nejednake raspodele, pritiska, prevare ili ugrožavanja prava drugih naslednika.
U ovom tekstu bavimo se time kada i kako je moguće obarati ovakve ugovore, na osnovu čega sudovi odlučuju i koje greške se najčešće prave.
Šta je ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života?
Ovaj ugovor je uređen Zakonom o nasleđivanju (čl. 212–215) i predstavlja izuzetak od načela da se nasleđe stiče tek smrću ostavioca. Po ovom ugovoru, naslednik ili više njih dobijaju određenu imovinu od nasledodavca pre njegove smrti, s tim što se time često i odriču daljeg nasleđa.
Ugovor mora biti sačinjen u pismenoj formi, overen kod javnog beležnika i uključivati sve strane u postupku – nasledodavca i sve naslednike prvog naslednog reda.
Kada je moguće pobiti ovakav ugovor?
1. Radi povrede obavezne forme ili postupka
Ugovor koji nije zaključen u zakonom propisanoj formi ili nije overen kod javnog beležnika može se pobijati kao ništav. Takođe, ukoliko nisu uključeni svi naslednici prvog naslednog reda, ugovor je ništav, jer se smatra da ugrožava njihovo nasledno pravo.
2. Zbog mane volje: prinuda, prevare, zabluda
Ako je ugovor potpisan pod uticajem sile, pretnje, ili prevare, sud može poništiti ugovor na osnovu mana volje (čl. 111 i 112 Zakona o obligacionim odnosima). U praksi, ovo se često javlja u porodičnim odnosima gde stariji članovi porodice potpišu ugovor pod pritiskom ili u zabludi o posledicama.
Primer iz prakse: U jednom slučaju pred sudom u Beogradu, sud je poništio ugovor o ustupanju jer je dokazano da je otac bio u dementnom stanju, a da je sin zloupotrebio njegovu slabost.
3. Uslovna obaveza izdržavanja koja nije ispunjena
U praksi, često se javljaju ugovori koji u sebi sadrže element izdržavanja. Ako naslednik ne ispunjava obaveze iz ugovora – na primer, ne vodi brigu o roditelju – ugovor se može raskinuti ili poništiti zbog neispunjenja.
Primer: Ugovori u kojima se obeća „brinuću se o tebi do kraja života“, a onda starija osoba bude napuštena – predstavljaju često osnov za raskid zbog bitne povrede obaveza.
Razlike u odnosu na druge ugovore (poklon, ugovor o doživotnom izdržavanju)
Važno je ne mešati ovaj ugovor sa ugovorom o doživotnom izdržavanju, jer kod ustupanja i raspodele ne mora postojati kontrausluga – dakle, može biti reč o čistom prenosu imovine. Za razliku od poklona, ovaj ugovor ima element nasledno-pravne raspodele, i samim tim zahteva saglasnost svih naslednika prvog reda.
Sudska praksa u Srbiji
Sudovi su relativno rigorozni kada je reč o poštovanju forme i postupka. Prema stavu Vrhovnog kasacionog suda, „ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života koji nije zaključen u formi javnobeležnički overenog dokumenta i bez učešća svih naslednika prvog reda, pravno ne proizvodi dejstvo i ništav je“ (presuda Rev 1452/2019).
Takođe, česta je praksa da se ovakvi ugovori obaraju kad postoji neravnomerna raspodela ili isključenje jednog deteta bez objašnjenja i bez pristanka.
Rokovi za pokretanje postupka
Postupak za poništaj zbog mane volje mora se pokrenuti u roku od godinu dana od saznanja za razlog ništavosti, a najkasnije u roku od 3 godine od zaključenja ugovora. Za apsolutnu ništavost (na primer, nepoštovanje forme), rokovi ne važe – ugovor se može pobijati u svako vreme.
Savet za kraj
Ovakvi ugovori često proizvode duboke porodične razore, naročito kada se ne poštuje volja svih članova porodice ili se ne razumeju posledice prenosa imovine. Zato je važno da:
- Ugovor bude sačinjen uz pravni savet i sa svim zakonskim uslovima;
- Svi naslednici prvog reda budu obavešteni i uključeni;
- Ugovor sadrži jasne odredbe, posebno ako se vezuje za neke obaveze poput izdržavanja;
- Starija lica ne potpisuju ništa pod pritiskom ili bez razumevanja.
Ako sumnjate da je ugovor nastao na osnovu prevare, prinude ili u suprotnosti sa vašim pravima kao zakonitog naslednika, obratite se advokatu – vreme je od ključne važnosti u ovim sporovima.
Tekst o ugovoru o doživotnom izdržavanju i razlozima za pobijanje tog ugovora možete pročitati ovde.